SAMANA Ocean Crest от Samana Developers на Dubai Islands
63 резиденции с собственными бассейнами на Island A, Dubai Islands
Цена от
SAMANA Ocean Crest от Samana Developers на Dubai Islands
SAMANA Ocean Crest — малоэтажный жилой комплекс Samana Developers на Island A, Dubai Islands. В составе проекта 63 квартиры: 16 с одной спальней, 42 с двумя спальнями, 4 с тремя спальнями и одна с четырьмя спальнями, расположенные в здании переменной этажности: наземный этаж, два подиума и восемь жилых уровней. Ключевая особенность проекта: 59 из 63 квартир оснащены собственным бассейном на террасе. Для малоэтажного прибрежного комплекса это исключительно редкое соотношение, которое напрямую влияет на арендную доходность и устойчивость спроса.
Собственный бассейн на террасе
Собственным бассейном оснащены 12 однокомнатных квартир, все 42 двухкомнатные квартиры, все 4 трехкомнатные и четырехкомнатная на верхнем этаже. Исключение составляют 4 стандартные однокомнатные квартиры без бассейна. В малоэтажном комплексе на 63 квартиры такое соотношение дает инвестору весомое преимущество: квартиры с собственным бассейном на Island A стабильно арендуются по более высоким ставкам по сравнению со стандартным прибрежным предложением.
Бассейн-инфинити, водный лаундж и джакузи на подиуме
На уровне подиумов организована многоуровневая водная инфраструктура: бассейн-инфинити, водный лаундж, джакузи, детский бассейн, зона с водными горками для детей и открытые душевые с зоной отдыха на солнечной террасе. Для жителей квартир без собственного бассейна подиум обеспечивает доступ к курортному уровню водной инфраструктуры. Для владельцев квартир с бассейном — расширяет возможности отдыха за пределами частной террасы.
Тренажерные залы, беговая дорожка, сауна и паровая комната
Спортивная и оздоровительная инфраструктура комплекса включает закрытый тренажерный зал, отдельный открытый тренажерный зал, беговую дорожку, сауну и паровую комнату. Наличие крытой и открытой тренажерных зон позволяет использовать спортивную инфраструктуру круглогодично. При 63 квартирах в комплексе загруженность каждого объекта инфраструктуры остается низкой, что практически значимо для жителей и арендаторов.
Зона барбекю, солнечная терраса и площадки для отдыха
В составе общественных зон — барбекю, терраса для загара и затененные площадки для отдыха. Открытые общественные пространства дополняют частные террасы с бассейнами внутри квартир и расширяют возможности для общения жильцов и их гостей. Для инвесторов, ориентированных на краткосрочную аренду, наличие качественных общественных зон на подиуме является дополнительным аргументом при позиционировании объекта на туристическом рынке Дубая.
Гарантированная доходность 27% за три года от Samana Developers
Samana Developers гарантирует инвесторам доходность 27% за первые три года с момента сдачи объекта. По оценкам застройщика, прирост стоимости в период строительства составит 10–15%, что обусловлено плотностью объектов гостиничной инфраструктуры на Island A и формирующимся спросом на прибрежную недвижимость Dubai Islands. В настоящее время цены на первичное жилье на острове отражают строительный дисконт по отношению к стоимости готовых объектов.
Расположение — Island A, Dubai Islands
SAMANA Ocean Crest расположен на Island A — главном острове Dubai Islands, соединенном с материковой частью Дейры автомобильным мостом. Island A концентрирует основную пляжную инфраструктуру, яхтенную марину и наибольшую плотность строящихся отелей и жилых проектов в составе мастер-плана. До марины Dubai Islands — 15 минут езды. До Международного аэропорта Дубая и Downtown Dubai — 20 минут.
Dubai Islands Marina
Dubai Frame
Международный аэропорт Дубая, Dubai Mall, Burj Khalifa
Downtown Dubai, DIFC
Инфраструктура и удобства SAMANA Ocean Crest
Типы квартир в SAMANA Ocean Crest, Dubai Islands
В SAMANA Ocean Crest представлены квартиры четырех типов. Среди 16 однокомнатных квартир 12 имеют конфигурацию с собственным бассейном на террасе (от 71 до 82 м²), остальные 4 — стандартные квартиры без бассейна (от 104 до 106 м²). Все 42 двухкомнатные квартиры оснащены собственным бассейном: 5 квартир площадью 108 м² и 37 квартир с дополнительной кладовой площадью от 107 до 146 м².
Все квартиры спланированы таким образом, что гостиная зона имеет прямой выход на террасу или к бассейну, обеспечивая непрерывное взаимодействие жилого и открытого пространства. Жилые уровни здания ориентированы в сторону Персидского залива, что обеспечивает виды на воду с верхних этажей.
В двухкомнатных квартирах жилая зона со встроенной кухней отделена от спальни и дополнительной комнаты. Кладовая, предусмотренная в 37 квартирах этого типа, является практичным функциональным преимуществом для владельцев и долгосрочных арендаторов.
Все четыре трехкомнатные квартиры расположены на пятом-восьмом этажах и занимают площадь от 188 до 189 м². Каждая включает отдельную прачечную и собственный бассейн на террасе; две квартиры дополнительно оснащены кладовой. Прачечная в составе планировки особенно актуальна при семейном проживании или долгосрочной аренде.
Единственная четырехкомнатная квартира расположена на восьмом этаже и занимает 267 м². В составе планировки — комната для персонала, собственный бассейн на террасе и панорамный вид с нескольких сторон. Это единственный объект данного типа в здании.
Планировки — SAMANA Ocean Crest
Рассрочка 20/70/10 на SAMANA Ocean Crest, Dubai Islands
Инвестиционная привлекательность SAMANA Ocean Crest на Dubai Islands
SAMANA Ocean Crest предлагает сочетание гарантированной доходности от застройщика с ограниченным предложением квартир с собственными бассейнами на Island A — одной из наиболее активно формирующихся прибрежных локаций Дубая.
Samana Developers гарантирует доходность 27% за первые три года с момента сдачи объекта, что составляет порядка 8–9% годовых. Стандартная доходность прибрежных квартир без бассейна на Dubai Islands находится в диапазоне 6–8% годовых; наличие собственного бассейна в 59 из 63 квартир устойчиво смещает этот показатель вверх, особенно в сегменте краткосрочной аренды.
По прогнозам, прирост стоимости за период строительства составит 10–15%, что обусловлено высокой концентрацией объектов гостиничной инфраструктуры на Island A и активным формированием спроса на прибрежное жилье в Dubai Islands. Сдача объекта в Q2 2029 позволяет зафиксировать строительную цену до корректировки рынка на стоимость готовых объектов.
Все квартиры в SAMANA Ocean Crest стартуют от AED 2 149 000 ($585 000), что превышает пороговое значение AED 2 000 000 для получения Golden Visa. Виза предоставляет 10-летнее резидентство в ОАЭ без необходимости наличия работодателя-спонсора, распространяется на супруга и детей и подлежит продлению при сохранении объекта в собственности.
Преимущества расположения SAMANA Ocean Crest на Dubai Islands
Dubai Islands — прибрежный мастер-план от Nakheel в рамках программы Dubai 2040. Пять взаимосвязанных островов к северу от побережья Дейры формируют единый жилой и курортный район с 21 км пляжей, 60 км набережных и территорией под размещение 86 отелей и курортных объектов. По масштабу застройки Dubai Islands входит в число крупнейших прибрежных проектов в ОАЭ: основная фаза строительства приходится на период 2025–2030 годов.
Island A — центральный и наиболее развитый остров в составе Dubai Islands. Здесь сосредоточены основные пляжные зоны, яхтенная марина и наибольшая плотность строящихся гостиничных и жилых объектов. Остров соединен с материковой частью Дейры автомобильным мостом, что обеспечивает прямой выезд на городские магистрали без паромного или тоннельного сообщения. SAMANA Ocean Crest расположен на Island A, в непосредственной близости от пляжа и прогулочной набережной.
Island A имеет прямое дорожное сообщение с ключевыми деловыми и туристическими районами города. Международный аэропорт Дубая и DIFC находятся в 20 минутах езды, Dubai Frame — в 15 минутах. Близость к аэропорту принципиально важна для инвесторов, ориентированных на краткосрочную туристическую аренду: именно этот фактор формирует устойчивый спрос на прибрежные апартаменты с собственным бассейном.
Dubai Islands находится в активной фазе строительства, и большинство гостиничных, торговых и общественных объектов будет введено в эксплуатацию в 2026–2030 годах. Текущие цены на первичную недвижимость на Island A отражают дисконт стадии строительства по отношению к стоимости готовых объектов. По мере формирования полноценной курортно-жилой среды физически ограниченное предложение квартир с собственным бассейном на острове создает устойчивую основу для долгосрочного роста стоимости.
Зарезервируйте апартаменты в SAMANA Ocean Crest
Оставьте свои контакты, и наш агент свяжется с вами, чтобы подтвердить доступные юниты и обсудить детали.
О застройщике — Samana Developers
Samana Developers — дубайский девелопер премиального жилья, занимающий пятое место в рейтинге продаж строящейся недвижимости в эмирате. На сегодняшний день компания передала владельцам более 1 300 квартир в рамках портфеля из 50 реализованных проектов в районах Dubai Studio City, Jumeirah Village Circle, Al Furjan, Arjan и на Dubai Islands. Компания работает по принципу «On Time, Every Time».
В числе завершенных объектов — Samana Santorini в Dubai Studio City: в апреле 2026 года девелопер досрочно передал владельцам 157 квартир с частными бассейнами на балконах, бассейном-инфинити и полной курортной инфраструктурой. До конца 2026 года запланирована сдача еще шести проектов, на 2027 год — одиннадцати.
SAMANA Ocean Crest на Island A — первый проект Samana Developers в рамках мастер-плана Nakheel Dubai Islands.
Часто задаваемые вопросы — SAMANA Ocean Crest
Что такое SAMANA Ocean Crest и кто застройщик?
SAMANA Ocean Crest — малоэтажный жилой комплекс от Samana Developers на Island A, Dubai Islands. В составе проекта 63 квартиры: 16 с одной спальней, 42 с двумя, 4 с тремя и одна с четырьмя спальнями. Здание: наземный этаж, два подиума и восемь жилых уровней. Стартовая стоимость от AED 2 149 000 ($585 000), сдача Q2 2029.
Где расположен SAMANA Ocean Crest на Dubai Islands?
Комплекс расположен на Island A — главном острове Dubai Islands, соединенном с Дейрой автомобильным мостом. До марины Dubai Islands — 15 минут. До аэропорта Дубая и Downtown Dubai — 20 минут. Island A концентрирует основную пляжную инфраструктуру и наибольшую плотность гостиничных проектов в составе мастер-плана.
Какие типы квартир представлены в SAMANA Ocean Crest?
В проекте четыре типа квартир: 16 с одной спальней, 42 с двумя спальнями, 4 с тремя спальнями и одна четырехкомнатная на верхнем этаже. Из 16 однокомнатных квартир 12 оснащены собственным бассейном (от 71 м²), 4 — стандартные квартиры без бассейна (от 104 м²). Все квартиры с двумя спальнями и выше оснащены собственным бассейном.
Какова стартовая стоимость квартир в SAMANA Ocean Crest?
Стартовая стоимость составляет AED 2 149 000 ($585 000). Эта цена соответствует однокомнатным квартирам с собственным бассейном на нижних жилых уровнях. Все квартиры в проекте превышают пороговое значение AED 2 000 000, необходимое для оформления Golden Visa ОАЭ.
Каковы планировки и конфигурации квартир?
Однокомнатные квартиры с бассейном: от 71 до 82 м²; без бассейна: от 104 до 106 м². Двухкомнатные квартиры: от 107 до 146 м², все с собственным бассейном; 37 из 42 дополнены кладовой. Трехкомнатные квартиры: от 188 до 189 м² с прачечной и бассейном. Четырехкомнатная квартира: 267 м² с комнатой для персонала и собственным бассейном на террасе.
На каких условиях предоставляется рассрочка?
Рассрочка 20/70/10: 20% вносятся при подписании договора, 70% — равными ежемесячными платежами по 1% в течение 70 месяцев в ходе строительства, 10% — при получении ключей в Q2 2029. Схема позволяет распределить основную часть стоимости квартиры на весь строительный период и минимизировать единовременную нагрузку при входе в сделку.
Когда планируется сдача SAMANA Ocean Crest?
Плановая дата сдачи — Q2 2029 (апрель 2029 года). Samana Developers на сегодняшний день передал владельцам более 1 300 квартир. Последний реализованный проект, Samana Santorini в Dubai Studio City, был сдан в апреле 2026 года досрочно: 157 квартир с частными бассейнами.
Подходит ли SAMANA Ocean Crest для получения Golden Visa ОАЭ?
Да. Все квартиры в проекте стартуют от AED 2 149 000 ($585 000), что превышает порог AED 2 000 000, установленный для получения Golden Visa по инвестиционному основанию. Golden Visa предоставляет 10-летнее резидентство в ОАЭ без работодателя-спонсора, распространяется на супруга и детей и подлежит продлению при сохранении права собственности на объект.
Какая инфраструктура предусмотрена в SAMANA Ocean Crest?
В комплексе: бассейн-инфинити, водный лаундж, джакузи, детский бассейн, зона с водными горками, тренажерный зал в помещении, открытый тренажерный зал, беговая дорожка, сауна, паровая комната, детская игровая площадка, зона барбекю, терраса для загара и затененные площадки для отдыха. Все объекты расположены на уровне подиумов и доступны жильцам всех 63 квартир.
Какова ожидаемая доходность от аренды?
Samana Developers гарантирует доходность 27% за первые три года с момента сдачи, что составляет порядка 8–9% годовых. Для прибрежных квартир без бассейна на Dubai Islands стандартная арендная доходность составляет 6–8% годовых. Наличие собственного бассейна в 59 из 63 квартир формирует дополнительную надбавку, особенно в сегменте краткосрочной туристической аренды.
Во всех ли квартирах есть собственный бассейн?
Собственным бассейном оснащены 59 из 63 квартир. Исключение составляют 4 стандартные однокомнатные квартиры без бассейна (от 104 до 106 м²). Все однокомнатные квартиры в конфигурации с бассейном, все двухкомнатные, все трехкомнатные квартиры и четырехкомнатная резиденция имеют собственный бассейн на террасе.
Может ли иностранный гражданин приобрести квартиру в SAMANA Ocean Crest в собственность?
Да. SAMANA Ocean Crest расположен на Island A, Dubai Islands — территории с режимом фрихолд, который позволяет иностранным гражданам приобретать жилье в полноценную частную собственность без ограничений по гражданству или месту проживания. Право собственности регистрируется в Земельном департаменте Дубая и защищено законодательством ОАЭ.
Как оформляется покупка для нерезидентов ОАЭ?
Покупка может быть оформлена дистанционно или при личном визите в Дубай. Покупатель подписывает договор купли-продажи с Samana Developers, вносит первоначальный взнос на эскроу-счет в Abu Dhabi Commercial Bank, после чего производит последующие платежи по графику рассрочки. Для регистрации сделки в Земельном департаменте Дубая требуется действующий паспорт.
