ISLA Private Residences от Chaimaa Holding на Dubai Islands
76 luxury резиденций от Chaimaa, 2 минуты от пляжа
Цена от
ISLA Private Residences — первый проект Chaimaa Holding на Dubai Islands
ISLA Private Residences — 15-этажный жилой дом на Dubai Islands от застройщика Chaimaa Holding, включает 76 резиденций с 1-3 спальнями. Резиденции нижнего этажа во всех форматах включают приватные бассейны и открытые террасы. В здании 32 объекта инфраструктуры в четырех именных коллекциях, включая ресторан, коктейльный бар и инфинити-бассейн на кровле.
32 объекта инфраструктуры в четырех коллекциях
Коллекция Verde предлагает отдых на открытом воздухе: главный бассейн, детский бассейн, корт для падела, уличный тренажерный зал, беговую дорожку, детскую площадку, дзен-сад. Кластер Azzurro включает воду и велнес: здесь лаунж-бассейн для плавания, джакузи, йога-дек, кинотеатр под открытым небом, медитационный зал. Fuoco занимает кровлю и предлагает инфинити-бассейн, ресторан, бар, тренажерный зал, мини-гольф.
Ресторан и бар на крыше
Коллекция Fuoco включает пять объектов на крыше: инфинити-бассейн с видом на Dubai Islands, ресторан, коктейльный бар с лаунж-зоной, тренажерный зал и поле для мини-гольфа. Ресторан и бар на кровле в жилом доме на 76 квартир — редкость для Dubai Islands в этом ценовом диапазоне. Для инвесторов в краткосрочную аренду это преимущество: арендаторы сравнивают варианты, и ресторан на крыше — аргумент, которого у большинства конкурентов нет.
Апартаменты с частными бассейнами
Резиденции нижнего этажа выделены в отдельный формат: Private Pool & Terrace. Конфигурации — 1, 2 и 3 спальни. Каждая включает персональный бассейн и несколько открытых террас. Площадь террасной зоны: 43 м² в однокомнатных, 60–61 м² в двухкомнатных, 115 м² в трехкомнатных. Максимальная общая площадь трехкомнатной Private Pool & Terrace — 249 м².
Премиальные интерьеры и отделка
Жилые зоны и спальни отделаны инженерным паркетом из светлого дуба. Кухонные столешницы выполнены из натурального камня Blue Quartzite. Санузлы и влажные зоны облицованы плиткой White Dolomia, акцентные стены выполнены из вертикальных реек светлого дуба. В резиденциях установлены двери из отбеленного дуба, стены отделаны венецианской штукатуркой.
Умный дом и зарядка электромобилей
Система умного дома предусмотрена во всех резиденциях в стандартной комплектации. Паркинг — 102 машиноместа с системой распознавания номерных знаков (ANPR): жильцы въезжают без карт и брелоков. В здании предусмотрена инфраструктура для зарядки электромобилей. 102 машиноместа на 76 резиденций — более одного места на квартиру, выше среднего для жилых домов этого масштаба на Dubai Islands.
Расположение — Dubai Islands, 2 минуты от пляжа
Комплекс ISLA Private Residences расположен на Dubai Islands в 1 минуте от Dubai Islands Mall и в 2 минутах от пляжа. До Marina — 3 минуты, до парка — 3 минуты, до поля для гольфа — 5 минут. Dubai International Airport — в 18 минутах езды, Downtown Dubai — в 20 минутах, DIFC — в 22 минутах.
Dubai Islands Mall
Пляж
Международный аэропорт Дубая
Даунтаун Дубай / Бурдж-Халифа
Инфраструктура ISLA Private Residences
Типы резиденций в ISLA Private Residences, Dubai Islands
ISLA включает 76 резиденций трех конфигураций: 35 однокомнатных, 19 двухкомнатных и 22 трехкомнатных. Двух- и трехкомнатные резиденции на стандартных этажах оснащены комнатой и санузлом для домработницы. Часть однокомнатных планировок (тип B и B1) включает отдельный кабинет. Резиденции первого этажа во всех конфигурациях выполнены в формате Private Pool & Terrace с частным бассейном и открытыми террасами.
Все стандартные резиденции выше первого этажа имеют балконы. Планировки объединяют гостиную, обеденную зону и кухню в открытом пространстве. Объекты ориентированы по четырем видовым направлениям: море, пляж, торговый центр и комьюнити, с морским и пляжным видом на отдельных сторонах здания.
Жилые зоны и спальни покрыты паркетом из инженерного белого дуба. Кухонные столешницы из натурального голубого кварцита. Акцентные стены облицованы вертикальными рейками из белого дуба. Перегородки из матового рифленого стекла. Стены покрыты венецианской штукатуркой. Бытовая техника класса премиум.
Санузлы отделаны керамогранитом White Dolomia. Двери из светлого дуба. Фурнитура во всех помещениях: латунь с матовой полировкой. В двухкомнатных резиденциях мастер-спальня оснащена собственным санузлом. В трехкомнатных резиденциях мастер-спальня имеет отдельный санузел, а две дополнительные спальни используют общий санузел.
Резиденции Private Pool & Terrace на первом этаже имеют существенно большие открытые зоны: 43 м² для однокомнатных, 60–61 м² для двухкомнатных и 115 м² для трехкомнатных. Каждая включает частный бассейн и как минимум две открытые террасы. Общая площадь трехкомнатной резиденции с бассейном составляет 249 м².
В здании 102 парковочных места с ANPR-доступом для бесключевого въезда. Зарядная инфраструктура для электромобилей включена. 102 места на 76 резиденций обеспечивают соотношение более одного места на квартиру.
Планировки — ISLA Private Residences
1 спальня — Private Pool & Terrace
2 спальни — Private Pool & Terrace
Рассрочка 50/50 для ISLA Private Residences, Dubai Islands
Инвестиционный потенциал ISLA Private Residences на Dubai Islands
ISLA выходит на рынок от 2 200 000 AED по схеме 50/50: 76 резиденций в 2 минутах от пляжа с крышным рестораном и баром как реальным конкурентным преимуществом в арендном предложении.
Сопоставимые прибрежные объекты на Dubai Islands генерируют валовую доходность 6–8% годовых для резиденций с 1 и 2 спальнями. Близость ISLA к пляжу, масштаб из 76 резиденций и крышный ресторан с баром ставят проект в верхний диапазон арендного рынка Dubai Islands для инвесторов, рассчитывающих на доход с первого квартала 2028.
Офф-план объекты на Dubai Islands стабильно дорожают от старта до сдачи по мере реализации инфраструктурной программы Nakheel; ISLA сдается в Q1 2028. Chaimaa Holding завершил четыре проекта в Дубае в срок: Chaimaa Avenue 1 и 2 в JVC, Elegance by Chaimaa в JVC и Symphony by Chaimaa в Majan Dubai.
Все типы резиденций в ISLA соответствуют требованиям Golden Visa: однокомнатные начинаются от 2 200 000 AED, превышая минимальный порог в 2 000 000 AED. Golden Visa дает 10-летнее резидентство ОАЭ без спонсора, распространяется на супруга и детей и продлевается бессрочно при сохранении объекта в собственности.
Преимущества расположения ISLA Private Residences на Dubai Islands
Dubai Islands — архипелаг из пяти островов, созданный Nakheel у берегов Дейры в северной части Дубая. Проект входит в Генеральный план развития Дубая до 2040 года, определяющий Dubai Islands как приоритетный туристический и жилой узел. Общая береговая линия составляет 20 км. На всех пяти островах возводятся отели, жилые комплексы, торговые объекты, марины и пляжные клубы.
Остров, на котором расположен ISLA, соединен с материковым Дубаем прямыми дорожными и мостовыми соединениями. Dubai Islands Mall, расположенный в 1 минуте от здания, является одним из первых крупных торговых объектов на островах и обеспечивает жителей ежедневным комфортом с первого дня заселения. Пляж находится в 2 минутах ходьбы.
Международный аэропорт Дубая находится в 15 минутах езды от ISLA, что быстрее, чем из большинства устоявшихся жилых районов Дубая. Шоссе Al Ittihad обеспечивает прямой выезд в Дейру и к Gold Souk, до центра Дубая около 20 минут, до Dubai Marina примерно 30–35 минут.
Долгосрочный потенциал Dubai Islands определяется двумя факторами: масштабом инфраструктурной программы Nakheel и ограниченным предложением прибрежных участков. По мере открытия отелей, марин, пляжных клубов и торговых объектов стоимость сформированных жилых зданий будет расти вместе с туристическим спросом. Покупатели, входящие сейчас, занимают позицию до полного становления инфраструктуры.
Зарезервируйте апартаменты в ISLA Private Residences
Оставьте свои контакты, и наш агент свяжется с вами, чтобы подтвердить доступные юниты и обсудить детали.
О застройщике — Chaimaa Holding
Chaimaa Holding - девелопер с портфелем более 70 000 сданных жилых объектов в 10 городах и на 2 континентах, при команде свыше 600 сотрудников. Компания ведет полный цикл: от приобретения участка до проектирования, строительства и сдачи.
В Дубае Chaimaa Holding завершил четыре проекта: Chaimaa Avenue 1 и Chaimaa Avenue 2 в Jumeirah Village Circle, Elegance by Chaimaa в Jumeirah Village Circle и Symphony by Chaimaa в Majan Dubai. Все четыре сданы в заявленные сроки. ISLA Private Residences является первым проектом застройщика на Dubai Islands.
Позиционирование Chaimaa Holding, Live Different, реализовано в ISLA через четыре тематические коллекции объектов инфраструктуры, конкретно указанные материалы отделки и формат из 76 резиденций.
Часто задаваемые вопросы — ISLA Private Residences
1. Что такое ISLA Private Residences и кто застройщик?
ISLA Private Residences является 15-этажным жилым комплексом на 76 резиденций от Chaimaa Holding на Dubai Islands. В состав входят 35 однокомнатных, 19 двухкомнатных и 22 трехкомнатных резиденции, а также формат Private Pool & Terrace на первом этаже с частными бассейнами. Сдача запланирована на Q1 2028.
2. Где расположен ISLA Private Residences?
ISLA Private Residences расположен на Dubai Islands, архипелаге Nakheel у побережья Дейры в северной части Дубая. В 1 минуте от Dubai Islands Mall и в 2 минутах от пляжа. Международный аэропорт Дубая находится в 15 минутах, Даунтаун в 20 минутах.
3. Какие типы резиденций доступны в ISLA Private Residences?
35 однокомнатных, 19 двухкомнатных и 22 трехкомнатных резиденции. На первом этаже во всех конфигурациях предусмотрен формат Private Pool & Terrace с частными бассейнами и открытыми террасами. Часть однокомнатных планировок включает кабинет; двух- и трехкомнатные резиденции оснащены комнатой и санузлом для домработницы.
4. Какова стартовая цена в ISLA Private Residences?
Однокомнатные резиденции стартуют от 2 200 000 AED ($599 000), двухкомнатные от 3 330 000 AED ($907 000), трехкомнатные от 4 140 000 AED ($1 127 000). Цены на Private Pool & Terrace доступны по запросу в отделе продаж.
5. Какова схема рассрочки в ISLA Private Residences?
ISLA реализуется по схеме 50/50. Строительный период составляет 50% в семь этапов: 10% при бронировании, 10% через месяц, затем по 6% каждые три месяца до 15-го месяца. Оставшиеся 50% вносятся при сдаче в Q1 2028.
6. Когда запланирована сдача ISLA Private Residences?
Сдача запланирована на Q1 2028. Завершенные проекты Chaimaa Holding в Дубае: Chaimaa Avenue 1 и 2 в JVC, Elegance by Chaimaa в JVC и Symphony by Chaimaa в Majan Dubai. Все сданы в установленные сроки.
7. Подходит ли ISLA Private Residences для получения Golden Visa?
Да. Все типы резиденций соответствуют требованиям: однокомнатные начинаются от 2 200 000 AED, превышая порог в 2 000 000 AED. Golden Visa дает 10-летнее резидентство без спонсора, распространяется на супруга и детей и продлевается бессрочно при сохранении объекта.
8. Может ли иностранный гражданин приобрести резиденцию в собственность?
Иностранные граждане любой национальности могут приобретать недвижимость на Dubai Islands. Право собственности оформляется в Земельном департаменте Дубая (DLD) с выдачей title deed. Тип права собственности рекомендуется подтвердить у застройщика при подписании договора.
9. Как оформляется покупка нерезидентом?
Сделка начинается с договора резервирования и внесения депозита. Затем подписывается договор купли-продажи (SPA) с регистрацией в Земельном департаменте. Для нерезидентов ОАЭ дополнительных ограничений нет. Рекомендуется привлечь лицензированного агента или юриста в ОАЭ для сопровождения сделки.
10. Какие объекты инфраструктуры включены в ISLA Private Residences?
32 объекта в четырех коллекциях: инфинити-бассейн на крыше, ресторан и бар на крыше, тренажерный зал и мини-гольф на крыше, лэп-пул, джакузи-лаундж, кинотеатр под открытым небом, корт для падл-тенниса, йога-дек, спа, сауна и паровая, крытый тренажерный зал, коворкинг, библиотека, детский клуб и кинотеатр.
11. Есть ли резиденции с частным бассейном в ISLA?
Да. Резиденции первого этажа выполнены в формате Private Pool & Terrace с 1, 2 и 3 спальнями. Каждая включает частный бассейн и открытые террасы. Общая площадь составляет от 115 м² (1 спальня) до 249 м² (3 спальни).
12. Можно ли перепродать резиденцию до сдачи?
Переуступка прав до сдачи разрешена в Дубае. Процедура включает передачу договора купли-продажи (SPA) с регистрацией в Земельном департаменте. Действующие условия и размер сборов следует уточнить у лицензированного агента или юриста в ОАЭ.
