Cheval Residences by Avenew Development на Dubai Islands
Полностью меблированные отельные апартаменты под управлением Cheval Collection на Island B
ЦЕНА ОТ
Cheval Residences — отельные апартаменты от Avenew на Dubai Islands
Cheval Residences — это 99 полностью меблированных отельных апартаментов на Island B в составе Dubai Islands, созданных Avenew Development совместно с Wadeen Developers. В здании формата Ground + 7 этажей расположены 60 квартир с одной спальней, 31 с двумя и 8 с тремя. Все резиденции переданы под управление Cheval Collection — международного бренда в сегменте сервисных апартаментов, обеспечивающего сервис пятизвездочного отеля в каждой квартире. Сдача запланирована на Q1 2029.
Cheval Collection: отельное управление в каждой резиденции
Cheval Collection — международный бренд класса люкс, специализирующийся на управлении сервисными резиденциями. В Cheval Residences Dubai Islands бренд обеспечивает полное отельное обслуживание всех 99 квартир: ресепшен, горничные и консьерж работают из лобби здания. Для инвесторов это означает доход от краткосрочной аренды без личного участия в управлении. Для владельцев — сервис пятизвездочного отеля в качестве основного или второго жилья.
Прямой выход на пляж и панорамный бассейн
Cheval Residences имеет прямой выход на пляж Island B — жители и гости оказываются у воды в нескольких шагах от входа. Бассейн-инфинити смотрит на море; рядом расположен pool bar. Для инвесторов прямой пляжный доступ — один из ключевых факторов, определяющих ставку и заполняемость в краткосрочной аренде: спрос на такие объекты в Дубае устойчиво превышает предложение.
Ресторан на крыше, спа, сауна и парная
На уровне крыши расположен ресторан с панорамными видами на море, открытый для жителей и гостей отеля. В здании также есть спа-зона, сауна и парная. Эта инфраструктура поддерживает высокую заполняемость круглый год: гости, выбирающие сервисные апартаменты в Дубае, все чаще ориентируются на наличие велнес-услуг при бронировании.
Отделка из мрамора и мебель из натурального дерева
Кухни и ванные комнаты во всех резиденциях отделаны мрамором. Шкафная мебель выполнена из темного деревянного шпона по единому стандарту для всех типов квартир. Главные спальни оклеены обоями — рисунок различается в зависимости от планировки: в квартирах с тремя спальнями предусмотрен растительный принт в мастер-спальне и отдельная спецификация для прочих комнат. Все резиденции сдаются полностью меблированными.
Подземная парковка и услуги парковщика
В Cheval Residences предусмотрена закрытая подземная парковка для жителей. У входа в лобби предоставляется услуга парковщика — в рамках отельного управления Cheval Collection. Это удобно для владельцев, которые используют квартиру периодически: приезжают ли они сами или заезжают арендаторы, встреча у входа организована силами персонала отеля без дополнительной координации со стороны собственника.
Расположение: Island B, Dubai Islands
Island B — восточный остров в составе Dubai Islands, соединенный с материковой Дейрой через Island Bridge. В рамках мастер-плана острова предусмотрены марина, торговый центр, школа и Квартал искусств и культуры. Cheval Residences занимает позицию на береговой линии острова с прямым выходом на пляж.
Gold Souk, Дейра
Аэропорт Дубая
DIFC
Downtown Dubai
Инфраструктура и удобства Cheval Residences
Типы квартир в Cheval Residences, Dubai Islands
Cheval Residences включает 99 отельных апартаментов трех форматов. Квартиры с одной спальней — 60 резиденций площадью 71–112 м². Квартиры с двумя спальнями — 31 резиденция площадью 107–176 м². Квартиры с тремя спальнями — 8 резиденций площадью 174–402 м². Все 99 квартир сдаются полностью меблированными и управляются как апарт-отель под брендом Cheval Collection.
Здание занимает Ground + 7 этажей: на первом — 8 квартир, на каждом из семи верхних — по 13. Широкие перекрытия формируют просторные планировки с большими террасами. Панорамное остекление обеспечивает естественное освещение жилых зон и спален; внутренние объёмы спланированы с четким разделением гостиной, обеденной зоны и спален.
В гостиных и кухнях применяются мраморные покрытия и МДФ эмаль для корпусной мебели. Кухни полностью оснащены и встроены. Стены оформлены штукатуркой и обоями с металлическими декоративными акцентами. В квартирах с одной и двумя спальнями используется единая теплая цветовая гамма; в трехкомнатных резиденциях — акцентная мраморная отделка кухни, отличающаяся от стандартной.
Главные спальни оклеены обоями, рисунок которых подобран под каждый тип планировки. В квартирах с тремя спальнями предусмотрен растительный принт в мастер-спальне и отдельная спецификация для прочих комнат. Ванные комнаты облицованы плиткой двух видов с мраморными поверхностями на ключевых зонах. Шкафная мебель из темного деревянного шпона одинакова во всех типах квартир.
В здании предусмотрена закрытая подземная парковка для жителей. Услуга парковщика доступна у входа в лобби в рамках отельного управления.
Планировки — Cheval Residences
Рассрочка 50/50 на Cheval Residences, Dubai Islands
Инвестиционная привлекательность Cheval Residences на Dubai Islands
Cheval Residences объединяет отельное управление Cheval Collection, полное меблирование и прямой выход на пляж Island B — три фактора, которые непосредственно влияют на доходность от аренды и ликвидность актива на рынке Дубая.
Полностью меблированные пляжные апартаменты под отельным управлением на Dubai Islands генерируют расчетную валовую доходность 7–9% годовых за счет спроса на краткосрочную аренду. В Cheval Residences высокую заполняемость и ставку поддерживают прямой выход на пляж и ограниченное предложение в 99 резиденций в одном здании.
Объекты на Dubai Islands, приобретённые на стадии строительства, стабильно прибавляют в цене до сдачи — на фоне реализации мастер-плана Nakheel и нарастающего спроса. Cheval Residences сдаётся в Q1 2029, что дает покупателям строительный период для прироста капитала прежде, чем рынок оценит готовый действующий отельный актив.
Все типы квартир в Cheval Residences стоят выше AED 2 000 000 — порогового значения для получения Golden Visa через инвестиции в недвижимость ОАЭ. Виза предоставляет резидентство сроком на 10 лет, не требует спонсора-работодателя, распространяется на супруга и иждивенцев владельца и продлевается при сохранении права собственности.
Преимущества расположения Cheval Residences на Dubai Island
Dubai Islands — архипелаг из пяти островов, созданный Nakheel, общей площадью 17 кв. км на намывных территориях у побережья Дейры. В соответствии с Генеральным планом Дубая 2040 территория предназначена для жилой, гостиничной, торговой и культурной застройки с 20 км новой береговой линии. Инфраструктурное строительство продолжается, основные объекты вводятся до 2029 года.
Island B занимает восточную часть архипелага и соединен с материковой Дейрой через Дейру Island Bridge. Мастер-план острова предусматривает марину, торговый центр, школу и Квартал искусств и культуры. Cheval Residences расположен непосредственно на береговой линии острова с прямым выходом на пляж для жителей и гостей.
Island B соединён с центральной Дейрой по дороге: аэропорт Дубая находится приблизительно в 15 минутах езды, DIFC — в 20 минутах, Downtown Dubai — в 25 минутах по основным магистралям. Исторический торговый район Дейры с набережной и рынками доступен сразу за мостом.
Dubai Islands располагает фиксированным земельным ресурсом в рамках мастер-плана Nakheel, что делает пляжные объекты дефицитным активом. По мере открытия отелей, торговых и культурных объектов в 2028–2029 годах туристический и жилой спрос на островах будет расти. Для инвесторов в отельные апартаменты ограниченное предложение — 99 резиденций в здании — на фоне роста трафика создает условия для долгосрочного роста стоимости.
Зарезервируйте квартиру в Cheval Residences
Оставьте контакты, и наш менеджер свяжется с вами, чтобы подтвердить наличие и следующие шаги.
О застройщике — Avenew Development x Wadeen Developer
Avenew Development основана в Дубае в 2024 году. Компания специализируется на жилых проектах, где качество дизайна сочетается с практичностью повседневной жизни. Wadeen Developers — девелопер с устойчивой позицией в Катаре и развивающимся портфелем в Дубае, работающий в сегментах жилой, коммерческой и гостиничной недвижимости.
Проекты Wadeen объединяют современный дизайн, устойчивое строительство и высокие стандарты жизни в жилых и многофункциональных комплексах. Cheval Residences — совместный проект двух компаний: Avenew обеспечивает позиционирование на дубайском рынке, Wadeen привносит опыт регионального девелопмента.
Оба партнера придерживаются единого приоритета — качества исполнения, что нашло отражение в выборе Cheval Collection в качестве управляющего бренда и в отельной модели, распространенной на все 99 резиденций.
Часто задаваемые вопросы — Cheval Residences
Что такое Cheval Residences и кто застройщик?
Cheval Residences — 99 полностью меблированных отельных апартаментов на Island B в составе Dubai Islands. Проект реализован Avenew Development совместно с Wadeen Developers. Все резиденции переданы под управление Cheval Collection — международного бренда сервисных апартаментов. В здании три формата квартир: с одной, двумя и тремя спальнями. Сдача запланирована на Q1 2029.
Где именно расположен Cheval Residences на Dubai Islands?
Cheval Residences расположен на Island B — восточном острове архипелага Dubai Islands, соединённом с материковой Дейрой через Дейру Island Bridge. Здание занимает позицию непосредственно на береговой линии с прямым выходом на пляж. Аэропорт Дубая находится приблизительно в 15 минутах езды на машине.
Какие типы квартир доступны в Cheval Residences?
Доступны три формата: 60 квартир с одной спальней площадью 71–112 м², 31 квартира с двумя спальнями площадью 107–176 м² и 8 квартир с тремя спальнями площадью 174–402 м². Все 99 резиденций сдаются полностью меблированными и управляются как сервисные отельные апартаменты под брендом Cheval Collection.
Какова стартовая стоимость квартир в Cheval Residences?
Квартиры с одной спальней — от AED 2 800 000 ($763 000). Квартиры с двумя спальнями — от AED 5 100 000 ($1 389 000). Квартиры с тремя спальнями — от AED 8 300 000 ($2 260 000). Все цены — на полностью меблированные резиденции под отельным управлением. При бронировании дополнительно оплачивается сбор DLD 4% и административный взнос AED 3 500.
Квартиры в Cheval Residences продаются с мебелью?
Да. Все 99 квартир сдаются полностью меблированными. Резиденции передаются под управление Cheval Collection в формате сервисных апартаментов: мебель, оснащение и отельный стандарт отделки включены в стоимость. Владелец может включить квартиру в пул краткосрочной аренды сразу при получении ключей.
Какова схема рассрочки для Cheval Residences?
Рассрочка 50/50. При бронировании — взнос 10% плюс сбор DLD 4% и AED 3 500. Через месяц — еще 10%. Далее пять строительных траншей от 5% до 10% по графику до ноября 2028 года. Оставшиеся 50% оплачиваются при сдаче объекта в Q1 2029.
Когда запланирована сдача Cheval Residences?
Сдача запланирована на Q1 2029. Строительство ведётся на Island B. Финальный платёж в размере 50% вносится при получении ключей — это означает, что большая часть стоимости объекта выплачивается уже на готовое жильё, а не распределена равными долями по ходу стройки.
Даёт ли покупка квартиры в Cheval Residences право на Golden Visa?
Да. Все квартиры в Cheval Residences стоят выше порогового значения AED 2 000 000 для получения Golden Visa через инвестиции в недвижимость ОАЭ. Виза предоставляет резидентство сроком на 10 лет, не требует спонсора, распространяется на супруга и иждивенцев и продлевается при сохранении права собственности.
Являются ли Cheval Residences брендированными резиденциями?
Да. Cheval Residences находится под управлением Cheval Collection — международного бренда в сегменте сервисных резиденций с портфелем в ведущих городах мира. Бренд обеспечивает полноценное отельное обслуживание всех 99 квартир: ресепшен, уборку и консьерж-сервис. Это делает Cheval Residences действующим отельным активом с первого дня после сдачи.
Какова ожидаемая доходность от аренды в Cheval Residences?
Полностью меблированные отельные апартаменты с прямым выходом на пляж на Dubai Islands дают расчетную валовую доходность 7–9% годовых за счет спроса на краткосрочную аренду сервисных объектов. В Cheval Residences доходность поддерживается пляжным доступом, управлением Cheval Collection и ограниченным предложением в 99 резиденций. Реальные показатели зависят от рыночной конъюнктуры на момент сдачи.
Может ли иностранный гражданин купить квартиру в Cheval Residences в собственность?
Да. Dubai Islands входит в зону фрихолд-собственности Дубая, где иностранные граждане приобретают недвижимость в полное право собственности без участия местного партнера. Сделка оформляется через Земельный департамент Дубая (DLD) и доступна гражданам любой страны без ограничений по национальному признаку.
